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第1109章 地产分析


他们是包玉钢的子侄辈,此刻正用一种审视和好奇的目光打量着林卫东。

“来,卫东老弟,我给你介绍。”

包玉钢指着为首一个三十岁左右、戴着金丝眼镜的年轻人说道。

“这是我大侄子,在汇丰银行做投资,你们年轻人多亲近亲近。”

随后又简单介绍了一下其他人,无一不是在港岛各大洋行、银行里担任要职的金融精英。

这些含着金汤匙出生的天之骄子们,虽然在包玉钢的介绍下礼貌性地站起来举了举杯。

但眉宇间那股与生俱来的优越感却丝毫没有掩饰。

在他们看来,林卫东不过是一个来自贫穷落后内地的“大陆仔”。

就算走了狗屎运搭上了自家叔伯的船,也改变不了其“土包子”的本质。

包玉钢将这一切看在眼里,却只是慢条斯理地品着杯中的红酒,并未出言干涉。

他心里清楚,自己的认可是一回事。

林卫东能否真正融入港岛这个顶级的名利场,赢得这些眼高于顶的年轻人的尊重,还得靠他自己的本事。

这也是一场无声的考验。

酒过三巡,菜过五味。

气氛始终有些不冷不热,话题也大多围绕着赛马、游艇和欧洲的奢侈品,林卫东一行人根本插不上话。

刘小庆心里憋着火,几次想开口都被林卫东用眼神制止了。

就在这时,那位在汇丰银行工作的大少爷用餐巾擦了擦嘴,放下刀叉,仿佛不经意地开口说道:

“最近听闻内地也开始搞商品房,燕京的房价好像也涨了点?”

“不知道林先生对房地产怎么看?”

他这话看似是在请教,实则暗藏机锋。

八十年代的内地,连“房地产”这个词都还没普及,普通人对金融、对楼市泡沫更是毫无概念。

他抛出这个话题,就是想用自己专业的金融知识,让林卫东这个“土包子”当众出丑。

一时间,所有人的目光都聚焦在了林卫东身上。

包家的几个子侄嘴角都噙着一丝若有若无的讥诮,等着看好戏。

连刘小庆都为林卫东捏了一把汗。

然而,林卫东的神情却平静如水,仿佛丝毫没有察觉到对方的恶意。

他慢条斯理地切下一小块烤得恰到好处的牛排,送入口中,细细咀嚼咽下,才用餐巾轻轻沾了沾嘴角。

“港岛的楼市,本质上不是居住问题,而是金融问题。”

他一开口,就镇住了全场。

没有谈内地,反而直击港岛的核心。

“从七十年代末开始,大量国际游资涌入港岛,但港岛的制造业体量有限,吸纳不了这么多热钱,这些钱总要有个去处。”

林卫东的目光扫过那位大少爷,声音平淡却带着一种洞穿一切的力量。

“所以,它们涌入了股市和楼市。”

“所谓的房价上涨,不过是资本吹起来的泡沫。”

“这个泡沫的游戏,看的是谁能精准地在高点套现离场,谁又会成为最后的接盘侠。”

这番鞭辟入里的分析,让桌上几个金融精英脸色微变。

这些虽然是他们圈内人隐约的共识。

但从未有人像林卫东这样,用如此简单直白的话语,一针见血地揭示其本质。

“至于你说的内地房价。”

林卫东话锋一转。

“那跟港岛完全是两个逻辑。”

“内地的城市化进程才刚刚开始,数以亿计的农民未来要进城,这是多大的需求?”

“在未来至少二十年里,内地房地产的核心逻辑,不是金融,而是人口。”

“现在进去,不是炒房,是分享国家发展的红利。”

他顿了顿,拿起酒杯,轻轻晃动着杯中殷红的液体。

看着那位已经有些坐不住的大少爷,抛出了一个更重磅的炸弹。

“真正懂玩资本的,不会只盯着脚下的土地。”

“比如你们港岛的李家诚先生,他现在做的,是用地产赚来的钱,去欧洲收购那些涉及民生基础的产业,比如电力、通讯、港口。”

“因为他很清楚,地产的黄金时代终将过去,而只要有人在,就离不开这些。”

“这才是真正能够穿越经济周期、荫及子孙的万世基业。”

一番话,如同一道道惊雷,在包家这群子侄的脑海中炸响。

他们引以为傲的金融知识,在林卫东这超越了整个时代的宏大视角面前,显得如此幼稚和浅薄。

尤其是对李家诚未来商业布局的精准预判,更是让他们感到了彻骨的寒意。

这个人,究竟是谁?

他怎么会对港岛的经济格局,甚至对顶级富豪的战略规划,了解得如此透彻?

那位汇丰的大少爷,此刻脸色已经一片煞白,额头上渗出了细密的冷汗,再也不敢与林卫东对视。

“好!说得好!”

一直沉默不语的包玉钢,此刻猛地一拍大腿,拊掌大笑起来。

“卫东老弟,你这番见解,比港岛那帮所谓的经济专家,高明百倍!”

他站起身,亲自为林卫东斟满酒,高高举起酒杯。

“来!为了卫东老弟的这番金玉良言,老哥我敬你三杯!”

包玉钢连干三杯,面色红润,显然是发自内心的激赏与兴奋。

桌上的气氛瞬间逆转。

包家的子侄们纷纷收起了轻视与傲慢,站起身来,恭恭敬敬地向林卫东举杯敬酒,言辞间充满了敬畏与讨好。

一场精心设计的刁难,最终却成了林卫东展现实力、树立威信的完美舞台。

晚宴结束后,众人散去。

包玉钢却将林卫东单独请进了他位于顶楼的书房。

书房内,古色古香,一整面墙都是顶到天花板的书架,空气中弥漫着一股浓郁的墨香。

“卫东老弟,今天让你受委屈了。”

包玉钢亲自为林卫东泡上一壶上好的大红袍,语气里带着一丝歉意。

“包老哥哪里话,年轻人嘛,总有点傲气,不拿出点真本事,镇不住他们。”林卫东淡然一笑。

包玉钢赞许地点了点头,他越发觉得,自己没有看错人。

这个年轻人,不仅有经天纬地之才,更有容纳百川的气度。


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