第174章 嘉汇时代广场
第二天上午十点，归德市，老城区与新城区的交汇处。
许晨乘坐的商务车准时停在了一座被蓝色铁皮围挡围住大半的商业广场前。
王建国和几名市里的工作人员早已经等在了大门口。
许晨下车，抬头打量了一下眼前的建筑。
大楼顶部的招牌上写着“嘉汇时代广场”几个大字，霓虹灯管已经破损，显得有些萧条。
“许总，就是这里了。”王建国戴上一顶安全帽，又递给许晨一顶，带着他往里面走。
走过杂乱的广场前坪，许晨对这座商场的整体规模有了个直观的认识。
这是一座非常标准的中型综合商场。整栋建筑是开发商自己拿地自建的，地上五层，地下一层，单层面积大概在六千平米左右，总商业面积不到四万平米。
“一楼原本规划的是黄金珠宝和美妆，二楼三楼是服饰零售，四楼是餐饮，五楼是电影院和电玩城。地下一层是个大型的综合超市加上两百个停车位。”王建国一边走一边介绍，语气里满是惋惜，“地段是真没得挑，十字路口，人流量极大。当时开业前三个月，可以说是天天爆满。”
许晨踩着有些积灰的自动扶梯上到了二楼。商场内部的硬装其实非常不错，大理石地面、挑高的中庭、观光电梯一应俱全。
只是现在大部分店铺都拉下了卷闸门，有的玻璃橱窗里甚至还能看到没来得及撤走的模特和货架。
“既然地段这么好，怎么会突然倒闭？”许晨停下脚步，转头看向王建国。
随行的一位负责清算的干部赶忙递上一份资料，苦笑着解释：“许总，商场本身其实是赚钱的。坏就坏在这个开发商步子迈得太大，他在外省搞了一个旅游地产项目，结果资金链彻底断了。”
“为了补那个窟窿，他不仅抽干了商场的现金流，还把这栋楼抵押给了银行。最后窟窿没补上，商场这边的供应商货款和员工工资也发不出了，老板直接进去了，留下了这么个烂摊子。”
许晨接过资料，直接翻到了债务明细那一页。上面的数字条理分明，倒也并不离谱。
“目前这栋商场连同地皮，整体的资产评估价在三个亿左右。”清算干部指着报表说道，“但背负的债务也很明确。最大的一笔是银行的抵押贷款，连本带息一亿两千万。其次是拖欠建筑商的工程尾款，大概四千万。”
“剩下的就是社会面的债务了。拖欠入驻商户的租金押金、供应链公司的货款，总计两千八百万；商场一百三十多名员工的工资和社保，一千两百万。零零总总加起来，总体债务在两个亿出头。”
许晨快速扫过报表，心里很快有了一本账。
从商业角度来看，两亿的债务买下一个估值三亿、且地段极佳的成型商场，绝对是一笔划算的买卖。
但问题在于，这种破产重组需要极强的现金流来瞬间填平账目，而且处理商户和员工的纠纷极其消耗精力，这就是为什么本地的企业家都不愿意接盘的原因。
“王市长，大致情况我了解了。”许晨合上资料，并没有当场拍板，“这栋楼的基础条件确实不错，刚好能承载我昨晚构思的新能源冷链和商超综合体的闭环。”
“不过两多亿的债务并购，不是一拍脑门就能决定的。这份资料我带走，我需要让集团总部的投资和法务团队做个快速评估。”
“理解，完全理解！”王建国连连点头，“许总你放心拿回去评估。只要天宇愿意接手，政府这边绝对全力配合！”
中午，许晨回到天宇出行，将商场的资料扫描，发给了远在郑州天宇集团总部的投资副总裁沈亦。
下午两点，沈亦的视频电话就打了过来。
“许总，资料我仔细看过了。”屏幕里的沈亦推了推无框眼镜，语气透着一如既往的精明与干练，“从投资回报率来看，这个盘子非常值得接。”
“说说你的理由。”许晨靠在沙发上，喝了口茶。
“第一，价格见底。两亿的债务打包拿下核心商圈四万平米的自建商业体，折合下来每平米成本极低，这在房地产市场上等同于抄底。第二，也是最关键的，债务结构很清晰。”
沈亦分析道，“大头是银行和工程款。只要我们天宇集团介入，以我们现在账面上因为无界mini大卖而积累的庞大现金流，加上市里的背书，这两笔硬债完全可以和银行重新谈延期或者债务重组。”
“至于商户和员工的那四千万社会债务……”沈亦笑了笑，“这对咱们来说就是九牛一毛，直接拿现金砸平，不仅能瞬间解决纠纷，还能在当地赚取极大的社会口碑。”
许晨点了点头，沈亦的判断和他不谋而合。
“既然你也觉得可行，那这事就推进吧。”许晨果断下达指令，“你马上抽调集团财务部的精锐，再带上法务部，今天下午就坐专车来归德。”
“明白。”沈亦立刻回应，“我会让他们对那座商场进行调查。重点排查有没有隐性担保或者民间借贷的暗账，确认债务锁定在两亿左右，没有其他坑之后，我们再正式签约。”
“好，速度要快。”
挂断电话，许晨站起身，走到窗边看向归德市的车水马龙。
如果这座商场拿下，天宇集团在零售端的最后一块拼图就彻底补齐了。
一楼开无界汽车直营旗舰店，地下一层结合冰熊的冷链物流做顶级的生鲜商超，地下车库铺满天擎能源的充电桩……一个完整的天宇生态闭环将在归德市拔地而起。
接下来的两天里，沈亦带着天宇集团财务和法务团队，像一台精密的扫描仪，对嘉汇时代广场的账目进行了彻夜排查。
因为老板已经被抓，账目都被法院封存，核查起来反而非常清晰。
第三天上午，沈亦拿着尽调报告来到许晨的房间。
......
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