第200章 研究中心的房子

陈明理走后，林小溪在茶馆里多坐了一会儿。

她掏出手机给方教授发了一条消息：“陈老师已经同意了，谢谢您帮忙牵线。”

方教授回得很快：“那就好。陈明理这人对学问很严谨的，做事又扎实，你信他就行了。”

林小溪回了一个“好”字，锁了屏幕。

智圣在旁边，给她把茶续了一下，然后问了一句：“你刚说的那个房子……咱们这两天就去看看？”

来一次不容易，全部弄好么大家都放心！

“嗯，越快越好。”林小溪说，“陈老师说年前把方案定下来，年后递注册材料。房子这块要是不跟上，整个儿进度都会受影响。”

智圣点了点头：“也是，那我明天陪你去看。”

“那今天咱们一起去看看熊猫？”

“我觉得可以！不过看熊猫之前，咱们得先把正事儿办了！”智圣嘿嘿一笑：“咱们先找个中介寻摸寻摸房子，然后再去看熊猫！”

中介整理房源也需要一段时间，他们俩忙里偷闲，也是可以见缝插针的看个熊猫的！

林小溪看了他一眼，没再多说。

二人出门，在附近找了个房产中介，说了一下需求，就打车去看熊猫了。

看着匆匆而来又匆匆离去的一对小情侣，房产中介眨巴眨巴眼：这年头的学生，都这么有钱了吗？

当天下午，林小溪二人从，熊猫园出来的时候，陈明理的学生就打电话过来了。

听声音是个年轻男生，大概二十五六岁的样子，一口的川省口音：“林小姐你好，我是陈老师的学生，叫我小周就行。陈老师说您这边要做一个研究中心。我这边整理了一下需求和装修想法，您看什么时候方便跟您对接！”

“明天上午吧。”林小溪说，“我们约了房产中介明天看房子，你刚好一起去看看，合不合适的……主要还是你们用！”

第二天上午九点，林小溪和智圣准时到了房产中介门口，小周已经等在那里了。

他穿着一件深蓝色的羽绒服，手里拎着一个文件袋，看到林小溪的时候看了一眼手机，然后快步迎了上来。

“林小姐，你们来了。我昨晚把陈老师提的几个功能区需求整理了一下，等会儿看房子的时候可以对照着看。”

“好。”林小溪接过他递来的一张A4纸，上面列着几条手写的备注：一楼大厅要能隔出一个小型会议室，还要有一个不晓得设备间、二层需要几间独立办公室外加一些工位、三层可以做资料室、样品间、实验室。

智圣凑过来看了一眼，说了一句：“你这个需求跟我昨天想的差不多。”

“你们了解过？”小周有些惊讶。

“昨天晚上我们网上搜了一下，差不多就是这样！”林小溪把那张纸折好收进口袋，“不过今天有你这个专家在，可比我们瞎看强。”

一行人说话的功夫，中介也来了。

中介小哥是个三十出头的年轻人，说是姓王，穿着一件黑色羽绒服，手里拿着厚厚一沓房源资料。

他见三人到齐了，热情地招呼了一声，然后带路往停车的地方走：“今天安排了四套，都在这附近，步行或者骑车都能到，我先带你们看第一套。”

第一套是一栋临街的二层小楼，外观还算新，但内部格局比较零碎，被上一个租户隔成了好几间小办公室，拆隔断的话又是一笔不小的费用。

小周在一楼转了一圈，又上二楼看了看，下来的时候微微摇了摇头：“采光一般也就算了，一楼也没有合适的空间做大开间，以后设备进来了会显得挤。”

林小溪也没多停留，跟着中介小哥往外走：“看下一套。”

第二套在一条巷子深处，独栋，带一个小院，但院子的地面不平，排水也有问题。

智圣蹲在院子里看了看墙角的水渍痕迹，站起来拍了拍手上的灰：“这个排水要重新做，工程量不小，而且院子比路面低，容易倒灌。”

小周在旁边问了一句：“能修好吗？”

“舍得花钱么当然能咯！”智圣实话实说，“不过我觉得，与其把钱砸在这上面，不如把预算放在房子本身。”

林小溪点了点头：“阿智说的有道理，那就下一套吧。”

第三套是个三层的独栋小楼，位置在一条安静的巷子尽头，离地质调查院步行大约二十分钟。

外观有些旧了，漆面都剥落了，不过……这个墙体很结实，内部格局也规整。

小周他们想要的功能间，稍微收拾收拾就能有！

最重要是……小楼带了一个大后院，以后完全可以搭建出一个违章建筑出来，作为一个大型的实验室用！

小周在楼道里上上下下走了一圈，又到院子里看了看地面和围墙，回来的时候眼睛比之前亮了一些：“这套结构不错，一楼不用大改，二楼稍微隔一下就能用……”

别说，林小溪其实也很喜欢这一套！不过她还是转头看了智圣一眼，见智圣冲她点了点头，这才说道：“王经理，这套报价多少？”

王经理翻了一下材料，伸出两个手指：“业主说了，两百万，不议价！”

林小溪又看了看房子，问道：“税费怎么安排？”

这套房子毕竟是商业用房，过户产生的税费负担还是很重的！

王经理翻了一下手里的材料，又看了看林小溪的表情，斟酌着说：“业主那边说了，税费都由您这边承担，他那边两百万是纯到手价！说实话林小姐，这个价格，即便加上税费……您也不亏！”

林小溪听完点点头，一般的个人卖家都是这样的。

她在心里默默算了一笔账，两百万的房款加上两头的中介费、契税、印花税、土地增值税……七七八八的，估计没个五十万可下不来！

再加上研究中心后续的装修和设备采购，这第一期的投入大概……应该是在两千万左右了！

这个数字她之前也大致预估过，虽然是比预期稍微高了一点，但还在可控范围内。

不过……这里面有个最大的变量，那就是土地增值税！

“这个房子……原业主的成本是多少？我想预估一下土地增值税的金额……”


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