第32章 跟我谈租金？
第二天下午。
云悦里二楼办公室。
陆建成提前十分钟到了。
跟他一起来的还有陆子昂。
顾川看到陆子昂时也有点意外。
“你也来了？”
陆子昂笑了笑。
“最近开始跟我爸学公司业务。”
“大学城旗舰店归零售运营部门，我过来旁听。”
语气比毕业聚餐那天自然很多。
经历过顾川一辆911、两千多万投资资产、十二套商铺和栖光科技以后，他已经彻底放弃在顾川面前展示“毕业年薪四十万”的冲动。
毕竟这种操作就跟拿青铜段位去给王者讲兵线理解一样。
容易当场社死。
陆建成坐下来，没绕弯子。
“顾先生，我们大学城这家旗舰店还有三个多月到期。”
“这家店做了快五年，会员和周边客群都比较稳定。”
“我们希望继续租。”
顾川点头。
“我看过数据。”
“你们这家门店经营挺稳定。”
这段时间他把自己十套商铺都重新过了一遍。
启悦生活这家店属于优质租户。
按时交租。
装修维护也不错。
没有三天两头找房东修门修水管。
这种租户从房东角度看，属于行走的自动转账机。
谁会嫌弃？
陆建成从包里拿出一份周边商铺租金资料。
“目前租金一年七十八万。”
“我们的想法是续三年。”
“第一年八十万。”
“后面每年上涨两个点。”
顾川没有马上答。
接过资料看了一遍。
他自己也做过市场调查。
这条商业街最近两年客流确实涨了。
同类位置、面积商铺，当前合理租金区间大概在八十到八十五万。
八十万偏低。
八十五万也能租出去。
问题在于，换租户意味着空置、重新装修协调、招商佣金等成本。
硬为了三五万一年把稳定租户赶走，算下来未必划算。
“第一年八十二万。”
顾川道。
“每年递增百分之三。”
“租期三年。”
陆建成没有马上答应。
拿计算器算了一下。
第一年八十二。
第二年八十四点四六。
第三年接近八十七。
整个租期总成本比他的报价高一些。
“八十一。”
“百分之二点五递增。”
陆建成试着往回压。
顾川笑了。
“陆总。”
“这间铺子如果重新挂牌，八十四、八十五都有人谈。”
“我愿意八十二续给你们，就是省去双方折腾。”
陆建成也笑。
“顾先生现在越来越像正经房东了。”
“以前不正经？”
“以前听子昂说，你刚知道自己名下有十二套铺的时候，连租户是谁都不知道。”
旁边陆子昂差点笑出来。
顾川：“……”
黑历史传播速度有点快。
“那就八十二。”
陆建成最终点头。
“每年百分之三。”
“不过合同里装修维修责任还是延续原来的。”
“可以。”
整个续租谈判不到半小时。
没有因为陆子昂之前在饭桌上说过几句话就故意涨到一百万。
也没有什么：
你当初看不起我，现在我让你跪着求续租。
那太累。
一年多收十八万，确实能爽几分钟。
可把一个稳定租户逼走，再找新租户、谈装修期、承担空置风险，最后可能为了打脸亏几十万。
这种打脸方式属实有点伤敌一百，自损八百。
专业投资能力到账以后，顾川对这种纯情绪商业越来越没兴趣。
钱是钱。
脸是脸。
真要不爽，骂两句都比拿资产陪着演戏便宜。
合同框架确定。
陆建成让公司法务后面来完成正式续签。
正事谈完，气氛轻松不少。
陆子昂突然问：
“顾川。”
“你最近一直在投项目？”
“算是。”
“栖光我刷到新闻了。”
陆子昂感慨道：“一个多月估值一点二亿，你那五百万现在值两千多万？”
“账面。”
顾川纠正。
“没退出以前，都是纸面数字。”
陆建成听见这句话，眼里反而多了几分认可。
很多刚接触投资的人特别容易把估值当现金。
公司估值十亿。
我持股百分之十。
好！
老子身家一个亿！
第二天公司现金流断了。
恭喜。
一个亿开始表演量子态。
看得见。
摸不着。
“你以后准备专门做投资？”
陆建成问。
“还没完全定。”
顾川回答得很真实。
“先做。”
“边做边看。”
陆建成点点头。
“年轻就是好。”
“试错成本也扛得住。”
说完，他拍了一下儿子的肩膀。
“你多跟顾川聊聊。”
陆子昂一脸无奈。
“爸。”
“别整这种家长式社交。”
“大家本来就是同学。”
顾川笑了。
“他说得对。”
“真有事正常聊。”
陆建成也不勉强。
三个人一起下楼。
走到云悦里门口时，陆子昂看着街对面的启悦生活旗舰店，突然有点感慨。
“大学的时候我真没想过。”
“有一天我会跟你谈我家门店的房租。”
顾川也看过去。
“我更没想过。”
“你那时候准备干嘛？”
“找工作。”
“工资预期多少？”
“八千到一万二。”
陆子昂：“……”
他停下脚步。
足足看了顾川五秒。
“你知道你现在说这句话。”
“侮辱性有多强吗？”
顾川乐了。
“真话。”
“我知道。”
陆子昂叹气。
“最烦的就是你这都是真的。”
两个人对视一眼，都笑了。
毕业聚餐那点小小的较劲，到现在已经没什么意义。
大家刚从学校出来。
那时候觉得年薪四十万特别牛。
现在回头看，也只是人生刚开局的一张卡。
世界还大得很。
陆家父子离开后。
顾川站在云悦里门口看了会儿街景。
十套商铺。
一家餐厅。
栖光股份。
账户里刚刚重新回流的一千多万现金。
资产正在逐渐从“很多东西”变成一套他真正看得懂、管得动的结构。
手机又震了一下。
这次是顾建国。
【明天店里设备安装完。】
【周末试营业。】
顾川看完笑了。
家里的汽修店。
也终于要完成第一次真正升级了。
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