第31章 一亿资产也不能乱放着
拿到专业级商业投资判断能力后的第三天，顾川干了一件以前的自己大概率不会干的事。
查自己的家底。
书房里，电脑开着，桌上摆着一杯已经快凉透的咖啡。十二套大学城商铺的租赁合同、成交记录、周边商业规划、租金回报和未来三年的租约到期时间，全被他重新整理了一遍。
过去看这些东西，顾川的感觉很简单。
十二套铺子。
八千六百万。
牛逼。
系统真是亲爹。
现在重新看，同样十二套房产，在他眼里已经完全换了模样。
七套位置很好，大学城核心步行街，人流稳定，租约也健康，每年的租金收益相当漂亮。其中云悦里隔壁那几间，只要江海大学还没连夜搬家，基本不用太担心客流。
另外三套也能留。
回报稍微低一点，好在位置有成长性。
真正让顾川皱眉的是最后两套。
一套在商业街最外侧，面积两百多平，目前租给一家连锁健身工作室。表面看租金还不错，可租约明年到期，周边新建商业综合体已经进入招商阶段。等新商场开起来，大学生和年轻客群必然会被分走一部分。
另一套更直接。
商铺位置谈不上差，可总价偏高，租金回报率却在十二套里垫底。
以前顾川看它：
一个月收七万多租金。
真香。
现在再看：
资金占用接近一千万元，一年租金不到九十万，还要考虑税费、空置和未来重新招商。
这钱放在这里，多少有点躺平过头了。
顾川靠在椅背上，终于明白一个很简单的道理。
拥有一亿资产，和管理一亿资产，完全是两码事。
前者适合半夜睡不着的时候打开银行APP欣赏。
后者稍微不认真，钱就会在各种看似稳妥的地方慢慢摸鱼。
资产也会摆烂。
只不过它摆烂的时候，一般不发朋友圈。
顾川拿起手机，联系大学城负责这些商铺托管的物业经理。
“顾先生。”
电话一接通，对方语气相当客气。
“您有什么安排？”
“我想卖两套铺子。”
电话那头停顿了一下。
“哪两套？”
顾川把具体编号报过去。
物业经理明显有些意外。
“这两套目前都有租客，现金流还是挺稳定的。”
“我知道。”
顾川道：“所以趁现在有租约，也更好卖。”
一句话，对方就懂了。
商业铺面和住宅不同。
有长期稳定租客，本身就是加分项。
至少接盘的人不用买完以后蹲门口拿着喇叭喊：
旺铺招租！
先到先得！
“您心理价位呢？”
“按市场正常卖。”
顾川没准备故意报天价。
“你先联系几个真实有购买意向的客户，最近成交价也整理给我。”
“可以。”
挂断电话。
顾川又把最近两年大学城周边的商铺成交记录翻出来。
拥有专业投资判断能力以后，他最大的变化，就是很少再盯着某一个数字看。
一套商铺今天值九百万，并不等于它值得继续持有。
核心还要看：
未来租金。
增长空间。
流动性。
同样的钱放在别的地方，能不能产生更高收益。
机会成本这玩意儿特别鸡贼。
平时看不见。
真算账的时候，它能突然从桌子底下伸出手：
兄弟，我也算钱。
三天后。
第一套商铺收到报价。
八百六十万。
顾川没答应。
市场合理成交区间应该在九百万上下。
第二天，对方加到九百零五万。
这次顾川同意。
另一套更快。
因为面积大，租客稳定，一名本地做连锁餐饮的老板本来就在寻找大学城商业资产。
双方最终价格：
八百七十五万。
两套铺子合计：
1780万元。
办完产权变更、税费和相关手续以后，原本压在两处商业物业中的资金，重新变成了高度流动的现金。
顾川的商铺从十二套变成十套。
表面看。
资产少了。
周浩知道以后却完全不能理解。
晚上两人在外面吃烧烤。
周浩咬着羊肉串，一脸“你是不是疯了”的表情。
“川子。”
“我问你。”
“一个月躺着收十几万租金的东西，你给卖了？”
“对。”
“你缺钱？”
“不缺。”
“那你卖什么？”
顾川喝了口冰可乐。
“收益一般。”
“以后未必还这么好租。”
周浩沉默两秒。
“我怎么觉得你变了？”
“哪里？”
“以前你看到一个月七八万租金，眼睛能冒绿光。”
“现在你跟我说收益一般。”
周浩痛心疾首。
“资本果然腐蚀人。”
“毕业才一个多月。”
“你已经看不起七万块月租了。”
顾川差点被可乐呛到。
“滚。”
“这是资产效率。”
“对对对。”
周浩点头。
“以前我们叫存钱。”
“现在顾总叫资产效率。”
“同一个世界，不同版本。”
顾川懒得理他。
可这次卖掉两套铺子，他心里确实有了一种过去从未出现的感觉。
以前系统给什么，他接什么。
911来了。
接。
两千多万来了。
接。
十二套商铺来了。
继续接。
现在，他第一次开始主动整理系统给自己的东西。
有价值的留下。
效率低的卖掉。
钱重新回到手里。
以后出现真正值得投资的机会，他能马上出手。
这才是财富开始从“奖励”变成“工具”的标志。
吃完烧烤回去的路上。
顾川手机响了。
来电人：
陆建成。
陆子昂的父亲。
“顾先生。”
电话另一头笑得很客气。
“有时间吗？”
“我们大学城旗舰店的租约快到期了。”
“想跟你聊聊续租。”
顾川看了一眼时间。
“可以。”
“明天下午？”
“好。”
挂断电话。
周浩坐副驾驶，正好听见。
“谁？”
“租户。”
“哪个？”
“陆子昂家。”
周浩表情瞬间精彩。
过了两秒。
他幽幽开口：
“前几天大家还在同学聚会上听陆总讲创业经验。”
“现在他家要找你续租了？”
顾川瞥他一眼。
“正常商业往来。”
周浩摸着下巴。
“我懂。”
“同学归同学。”
“房租归房租。”
“成年人的世界，主打一个感情稳定，租金上涨。”
顾川：“……”
这狗东西。
总结能力越来越强了。
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