第247章 为什么要花自己的钱

许晨合上报告：“三天时间能把账目细化到这个程度，辛苦了。资金拨付没有问题，但关于资金来源，我跟你的想法不一样。”

沈亦原本以为方案已经通过，听到这话，微微愣了一下：“许总，您的意思是？”

“你在这份预算报告里写，用集团的自有资金全额覆盖这几十亿的建设费用，不向银行申请贷款。”许晨把报告放在桌子上，手指敲了敲桌面，“这个思路不对。”

沈亦换了个坐姿，解释道：“许总，得益于2016年集团斩获的巨额净利润，在扣除无界汽车二期扩产、各子公司日常研发和运营资金后，我们账上的现金流依然非常充裕。”

“用自有资金建总部，可以省下一大笔银行利息，也不会增加集团的负债率。”

许晨摇了摇头，语气平静但透着不容置疑的决断：“沈亦，你要记住，天宇集团是搞科技研发的实体企业，不是房地产公司。我们的现金流，是用来造光刻机、造芯片、搞电池研发以及应对未来突发性供应链风险的。这些地方烧钱是个无底洞，而且随时可能需要大笔资金救急。”

“建大楼、修园区属于重资产投资，周期长、变现慢。把几十亿的现金流变成钢筋水泥沉淀在那里，是对资金利用率的极大浪费。”许晨看着沈亦说道，“既然银行手里有钱，而且非常愿意借给咱们这种优质企业，我们为什么不用银行的钱来盖楼？”

沈亦作为CFO，自然明白财务杠杆的道理，只是他之前想给集团省点利息开支。

听到许晨这么说，他立刻点头：“我明白了许总，是我局限了。确实应该保留现金流以备不时之需。那我这就去联系中原银行的负责人，咱们之前的贷款合作一直很顺利，他们肯定愿意批这笔专款。”

“不，这次不找中原银行。”许晨打断了他。

“不找中原银行？”沈亦有些疑惑，“我们在中原银行一直有最好的授信额度，换其他银行的话，前期对接可能会耽误一些时间。”

“中原银行咱们已经给了他们足够的业务量了，鸡蛋不能放在一个篮子里。”许晨分析道，“现在天宇集团的体量和去年的财报数据，无论走到哪里都是绝对的优质客户。你去联系工、农、中、建这四大国有银行的省分行行长。”

许晨给出了明确的指示：“直接把我们要建的总投资几十亿的科技园区的消息放给他们。让他们四家来竞争这笔贷款业务。谁给的利息最低、放款速度最快、还款周期最灵活，咱们的基建账户就开在谁那里。不用怕麻烦，现在是他们求着把钱贷给我们。”

沈亦眼睛一亮，立刻领会了许晨的意图：“明白，引入竞争机制。以咱们集团现在的资质，四大行肯定会抢破头。”

资金问题敲定后，沈亦并没有立刻离开。他摊了摊手。

“许总，资金来源和预算账目算清楚了。但我现在面临一个大问题。”

沈亦诚恳地说道，“说实话，我不知道这个总部园区到底要建成什么样。”

许晨看着他：“怎么说？”

沈亦解释道：“我找了几家国内顶级的建筑设计院，他们一听天宇集团要建总部，立刻就想接单。但跟财务部和基建部对接时，问了许多具体问题。”

“比如，咱们的行政大楼是要建什么风格的？天芯半导体和天光影像的实验室，在面积、层高和承重上有什么特殊要求？未来预留的二期地块，员工宿舍和子弟学校的规格定在哪个档次？”

沈亦继续说道：“许总，这些涉及具体规划的东西，如果没有一个明确的章法，设计院只好自己出设计图。所以今天我想要准确的信息，这个天宇科技城，在您心里的轮廓到底是什么样的？”

许晨笑了起来。他站起身，走到办公室的白板前，拿起马克笔，画出了经开区那块地的地形轮廓。

“沈亦，既然要做，咱们的总部就一定要有气派。天宇集团现在已经具备了成为国际巨头的潜质，我们的总部大楼，必须是郑州乃至中原地区的新地标。”许晨转过身认真说道，“我们要建就建最顶级的现代化建筑群。”

许晨在白板核心位置画了一个巨大的高塔图形。

“首期这三百五十亩地，中心位置，给我建一座高度在两百米以上的超高层摩天大楼。这栋大楼作为天宇集团的绝对主楼，集团的高管办公区、顶级的商务接待中心、以及全球数据控制中心，全部放在这里。”

接着，许晨在主楼的四周，分别画了四个稍矮一些的大楼轮廓。

“在两百米主楼的东南西北四个方向，分别建四栋高度在一百二十米左右的副楼。主楼和四栋副楼形成一个众星拱月的矩阵布局。五栋大楼之间，在底部和半空中，用全玻璃的封闭式连廊连接起来，方便各部门员工互相走动。”

沈亦认真听着，在笔记本上飞快地记录关键词，心里暗暗吃惊。

一座两百米主楼加四栋百米副楼，这种手笔在整个中原地区都是数一数二的。

许晨指着圆环四周写下名字：“建筑群的外观要科技感，全玻璃幕墙。但内部结构必须做严格区分。”

“西侧和北侧的两栋副楼，单独开辟出来，给吴汉明的天芯半导体和刘建国的天光影像。这两栋大楼的地下三层到地上五层，全部按国际最高标准的无尘、防震实验室来设计。层高必须留出五米以上，因为未来我们要搬运极度精密的半导体检测设备和光刻机部件，地基必须做最顶级的加固处理，不能有一丝一毫的震动。”

“这些东西，让设计公司和他们对接好，他们更了解自己需要什么！”

“东侧和南侧的两栋副楼，留给马德的天元软件以及无界汽车的研发团队。主打开放、自由的办公氛围，多留出一些休息区和咖啡厅。”

记完办公区，沈亦追问：“那生活配套和预留的那六百亩二期地块呢？”

“一期建好后，二期地块的建设立刻开始。”许晨将笔移到外围的预留地块上，“南侧的一百亩，全部拿来建天宇之家员工公寓。全部按高标准的两居室和三居室精装公寓盖。核心员工和高技术人才直接拎包入住。”

......


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